【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府為積極推動(dòng)危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建，於2018年7月起推動(dòng)「危老重建推動(dòng)師」培訓(xùn)，藉以挖掘眾多有志於「危老重建」的專業(yè)人力，繼而徵求有服務(wù)熱誠的推動(dòng)師，籌組跨領(lǐng)域的黃金服務(wù)團(tuán)隊(duì)(包括建築設(shè)計(jì)、融資貸款、不動(dòng)產(chǎn)登記、房屋銷售、營建管理…等)，設(shè)置「危老重建工作站」，由危老推動(dòng)師輪值進(jìn)駐，為市民提供免費(fèi)的在地化諮詢服務(wù)，繼而全程輔導(dǎo)重建。
 
目前臺(tái)北市授證的「危老重建推動(dòng)師」約有8900名，而「危老重建工作站」已設(shè)立滿100站(實(shí)設(shè)104站)，就12個(gè)行政區(qū)而言，為數(shù)最多的是大安區(qū)19站，其次是信義區(qū)15站。不過，「危老工作站」是全市性的服務(wù)據(jù)點(diǎn)，並不侷限於各行政區(qū)，目前危老工作站的型態(tài)，大多數(shù)係結(jié)合房仲業(yè)的服務(wù)據(jù)點(diǎn)約佔(zhàn)80％，其次是結(jié)合建築師或地政士事務(wù)所、建設(shè)公司的辦公室約佔(zhàn)12％。目前危老推動(dòng)師刻正進(jìn)行輔導(dǎo)重建中的報(bào)核案件，計(jì)有366案。
 
都發(fā)局局長黃景茂表示，為了讓市民朋友容易辨識(shí)，特別建立了「危老重建工作站」的LOGO識(shí)別標(biāo)誌，並擇選「松山金融都更工作站」舉行示範(fàn)揭牌儀式。LOGO標(biāo)誌圖像中，屋內(nèi)有兩人握手高舉，象徵互信與合作，背景的圓圈，則象徵圓融圓滿。後續(xù)都發(fā)局將會(huì)要求本市各工作站將識(shí)別標(biāo)章掛設(shè)在明顯處所。
 
黃景茂說，危老重建的工作，貴在住戶意見的溝通與整合，需耗費(fèi)相當(dāng)多的時(shí)間及心力，才能完成重建任務(wù)。因此，都發(fā)局今日特別頒發(fā)獎(jiǎng)狀表揚(yáng)3位「績優(yōu)危老推動(dòng)師」，尤其這3位推動(dòng)師能在不到1年的時(shí)間內(nèi)，就交出了亮眼的成績單，值得嘉許。往後，危老推動(dòng)師只要輔導(dǎo)成功積分累計(jì)達(dá)100分(耐震評估每案10分、重建計(jì)畫報(bào)核每案30分)，都發(fā)局將援例頒獎(jiǎng)表揚(yáng)，並在網(wǎng)站上公開獲獎(jiǎng)?wù)哂嵪?，把?yōu)秀的專業(yè)人才引薦給社會(huì)大眾。
 
獲獎(jiǎng)表揚(yáng)的3名危老推動(dòng)師，分別是陳妍伶小姐(拙石建設(shè)公司經(jīng)理)?柯登耀先生(建築學(xué)人地產(chǎn)發(fā)展公司)?陳凱樂先生(首鋼開發(fā)公司協(xié)理)。
 
建管處處長張明森表示，「危老條例」與「都更條例」最大的差異，就是不受建築基地面積限制(通常都市更新單元須達(dá)1000㎡)，而且不用籌組都市更新會(huì)，只要整合100％土地與建物所有權(quán)人同意，小基地就能申請重建，容積獎(jiǎng)勵(lì)值也相當(dāng)明確，重建流程簡單而快速，地價(jià)稅和房屋稅減半徵收最長可以達(dá)12年。目前臺(tái)北市已受理申請「重建計(jì)畫」共102件，案量居全國之冠，其中已核準(zhǔn)重建計(jì)畫49件(已申請建照33件，並已核準(zhǔn)10件)，臺(tái)北市可望8月中旬，即可達(dá)到內(nèi)政部規(guī)定2019年度核準(zhǔn)60件的目標(biāo)值。

一般老舊建築物依「危老條例」申請重建，必須先辦理耐震能力評估，經(jīng)評估結(jié)果判定耐震能力未達(dá)一定標(biāo)準(zhǔn)，就能提具重建計(jì)畫申請重建。不過，有些民眾擔(dān)心申請耐震能力評估恐會(huì)影響房價(jià)，張明森強(qiáng)調(diào)，建管處保證絕對不會(huì)洩漏評估資訊，也不會(huì)藉機(jī)取締老屋違建，民眾不必憂心。房屋老舊不代表有危險(xiǎn)，但耐震評估後總是比較安心，而且建管處有補(bǔ)助耐震評估費(fèi)用；若不清楚如何申辦耐震評估，可就近洽請「危老重建工作站」協(xié)助。

中央訂定「危老條例」有容積獎(jiǎng)勵(lì)上限30％、放寬高度限制及住宅區(qū)建蔽率、地價(jià)稅及房屋稅減免等3大誘因，另外祭出「時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)」方案到2020年5月9日止，該日以前提出重建計(jì)畫者，可額外再增加10％法定容積獎(jiǎng)勵(lì)。換句話說，就是提高容積獎(jiǎng)勵(lì)上限到40％。據(jù)內(nèi)政部表示，10％時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)到2020年5月9日截止，不考慮修法延長。因此，特別提醒民眾，應(yīng)把握時(shí)機(jī)儘快完成整合，並委託開業(yè)建築師向市府申請重建計(jì)畫，以免錯(cuò)失時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)契機(jī)。